Những điều cần biết để giúp gia chủ xây nhà thuận lợi nhất.

Đời người có nhiều thứ quan trọng phải làm, trong đó phải kể đến ít nhất là xây nhà hoặc cải tạo một căn hộ theo ý muốn của gia chủ. Với nhiều người, dù xây nhà lần thứ bao nhiêu, thì vẫn luôn bỡ ngỡ như lần đầu. Vì thế mà mỗi người cần phải nắm vững kinh nghiệm xây nhà, biết được xây nhà cần chuẩn bị gì để không xảy ra sai sót trong khi tiến hành xây dựng. Hãy cùng chúng tôi qua bài viết tổng hợp các bước cần phải làm khi xây ngôi nhà theo ý muốn của bạn.

  • Ngôi nhà của mình đẹp từ trong ra ngoài
  • Ngôi nhà giúp gia chủ rước tài lộc, vượng khí
  • Xây dựng nhà cửa phù hợp với mong muốn, kinh phí hợp lý nhưng vẫn đảm bảo tính kỹ-mỹ-thật và phòng thuỷ

Muốn thế, bạn cần đảm bảo các bước xây nhà như sau:

Bước 1: Lựa chọn đất để xây dựng

Bước 2: Xác định kinh phí bạn muốn đầu tư

Bước 3: Tìm hiểu đơn vị thầu, công ty tư vấn thiết kế

Bước 4: Xin giấy phép xây dựng và thủ tục pháp lý

Bước 5: Chọn ngày tháng khởi công xây dựng

Bước 6: Những điều cần kiêng cữ khi xây nhà

Bước 7: Xây nhà mới quan trọng nhất là gì?

Bước 1: Lựa chọn mảnh đất, địa điểm xây dựng

 

 

Khu đất đi mua hay được ông bà để lại, bạn cũng cần đối chiếu mảnh đất của mình với các tiêu chí bên dưới .

  • Hướng đất thuận lợi: Theo nghiên cứu nhà quay hướng Nam là thuận lợi mát nhất. Bởi vì buổi sáng tránh được nắng chiều từ phía Đông. Buổi chiều cũng ít bị ảnh hưởng bởi mặt trời lặn phía Tây. Đặc biệt là cùng hướng tuổi là tốt nhất, hướng tuổi phải lấy theo hướng chủ trong gia đình đứng lên làm thủ tục.
  • Khi trọn đất xây dựng nhà tốt nhất là thế đất bằng phẳng, nền đất cần kiên cố. Nền đất cát được coi là tốt vì trong quá trình thi công phần kết cấu móng tương đối ổn định, tránh nguy cơ sụt lún lúc xây nhà.
  • Đánh giá xung quanh xem có vách chung hay chướng ngại vật nào không? Vì nếu có, diện tích thực tế khi thi công sẽ bị thu hẹp ảnh hưởng đến mỹ quan của ngôi nhà.
  • Kiểm tra trước ngõ có ảnh hưởng gì đến giao thông khi vào khu đất không, có bị vào điểm qua hoặc góc cạnh ảnh hưởng đến cảnh quan và phong thuỷ.
  • Hệ thống cấp điện, nước đã có trong khu vực đó chưa.

Bước 2: Chuẩn bị tài chính trước khi xây nhà

  • Ngôi nhà là tài sản có giá trị nhất, cũng như ý nghĩa nhất với mỗi người dân Việt. Vì thế, muốn xây dựng một ngôi nhà khang trang, phù hợp với mong muốn của bạn, đáp án đầu tiên trong câu hỏi “Cần chuẩn bị gì trước khi xây nhà” chính là kinh phí.
  • Tài chính là yếu tố cốt lõi để hiện thực hóa ngôi nhà trong tương lai. Vì thế, nếu có kế hoạch làm nhà bạn cần có sẵn trong tay một khoản tiền nhất định, dự trừ những khoản mình thiếu nhưng có thể nhờ hỗ trợ( vay, mượn người thân, bạn bè hoặc ngân hàng).
  • Xây nhà không phải thích là làm, đó là cả một quá trình. Ngay từ bước đầu không dự trù và chuẩn bị kinh phí hợp lý, công trình xây dựng sẽ phải dở dang.
  • Thực tế không ít gia đình không đảm bảo tiềm lực về kinh tế nhưng đã bắt tay ngay vào làm, khiến việc xây nhà trở nên thiếu trước, hụt sau.
  • Do đó, bạn hãy cùng người thân ngồi lại để hoạch định những khoản tiền cần thiết cho một ngôi nhà, bao gồm: vật liệu xây dựng, công kiến trúc sư, nhà thầu công trình, nội thất trong và ngoài nhà, và dự trù cả khoản phát sinh cho công trình.

2.1. Chi phí xây dựng cơ bản

  • Trước khi tính toán đến những phần cao siêu hơn, thì đầu tiên xây nhà cần chuẩn bị là chi phí xây dựng cơ bản. Chi phí này bao gồm các phần ví dụ như. Xây trát hoàn thiện ốp lát, trần thạch cao, sơn nước trong ngoài… Bạn có thể tham khảo cách tính phổ biến dựa theo suất đầu tư (chí phí xây dựng cho một mét vuông sàn xây dựng), sau đó nhân với số mét vuông trên tổng diện tích sàn thực tế sẽ xây dựng. Hoặc một cách nữa là tham khảo số liệu thống kê về suất đầu tư từ các công ty thiết kế hoặc những người đã có kinh nghiệm xây nhà.

2.2. Chi phí trang trí nội thất

  • Chuẩn bị xây nhà mới bạn cũng nên tính toán cả những nội thất sẽ đặt bên trong ngôi nhà. Chẳng hạn như thiết bị nhà tắm, nội thất gian bếp, máy lạnh, bàn ghế, đèn trang trí, rèm cửa và các trang thiết bị gia dụng khác. Những chi phí này có thể được tính riêng vì đây là phần rời và hoàn toàn có thể sắm sau khi ngôi nhà hoàn thành. Thời gian chuẩn bị mua nội thất không phụ thuộc vào thời gian xây nhà mà tuỳ vào tình hình tài chính của bạn. Một điểm nữa là bạn công việc này bạn có thể làm chủ, không cần gắn với công việc của nhà thầu xây dựng.

2.3. Kinh nghiệm xây nhà là nên dự trù kinh phí cho công đoạn xây nhà khi có phát sinh

  • Hầu hết mọi lời khuyên đầu tiên khi xây nhà mới là nên dự trù trước phương án tài chính. Sớm chuẩn bị cho mình một khoản chắc chắn sẽ hạn chế nhiều rủi ro, hơn nữa, còn nhằm giúp các bạn có thêm phương án lựa chọn có lợi nhất cho mình. Ngoài cách truyền thống vay từ gia đình, bạn bè hay người thân. Bạn có thể vay tài chính từ bên ngoài để chuẩn bị xây nhà. Cùng với sự phát triển của hệ thống tài chính và ngân hàng hiện nay, bạn hoàn toàn có thể vay số tiền cần thiết cho ngôi nhà bằng hình thức tín chấp hoặc thế chấp chính căn nhà đó.

Bước 3: Làm việc với đội ngũ kiến trúc sư, nhà thầu

3.1. Lựa chọn công ty kiến trúc uy tín có thể tham khảo trang web. “thanglongarc.com”

  • Mọi ý tưởng trong đầu về ngôi nhà mơ ước cần phải được trình bày thành bản vẽ. Có như thế, mới có thể chỉnh sửa, điều chỉnh sao cho phù hợp với mảnh đất và kinh phí bạn có.
  • Những kiến trúc sư giàu kinh nghiệm có thể giúp bạn thực hiện điều này. Một công ty thiết kế mang đến cho bạn bản thiết kế hợp lý nhất. Vừa vặn với khả năng chi trả của bạn.
  • Tuy nhiên, khi thiết kế ngôi nhà cho mình, bạn cũng cần tự mình trả lời những câu hỏi sau: căn nhà của mình sẽ có bao nhiêu phòng, cấu trúc của nhà ra sao, cách bố trí các phòng như thế nào, có những công trình phụ nào đi kèm,… Dựa trên các yếu tố cốt lõi ấy, ngôi nhà bạn mong muốn nhanh chóng được phác họa chính xác.
  • Xây dựng nhà thực sự đâu có đơn giản, bạn biết mà! Vậy nên, xác định rõ bạn muốn và cần gì sẽ đẩy nhanh quá trình thiết kế hơn.
  • Trên thiết kế sơ bộ đó, những người thi công nắm rõ được các công việc phải làm và bám sát ý muốn xây dựng của bạn.

3.2. Kinh nghiệm xây nhà nên chọn lựa nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp

 

Sau khi đã bàn bạc kỹ với đội kiến trúc về mẫu nhà bạn muốn làm. Bạn sẽ cần đến đội ngũ nhà thầu xây dựng để biến bản vẽ thành ngôi nhà thực tế.

  • Có lẽ bạn sẽ cần một vài kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng:
  • Về giá thành: giá cao sẽ hao chi phí, giá thấp lại không đảm bảo chất lượng. Vì thế bạn phải xem chi tiết trong bảng dự toán mà công ty gửi cho bạn.
  • Về chất lượng: kiểm tra năng lực của nhà thầu thông qua các công trình thực tế đã thi công hoàn thiện. Không nên nghe những lời quảng cáo mà nên tận mắt thấy những gì họ đã làm.
  • Về tiến độ: Một nhà thầu uy tín có nhiều kinh nghiệm sẽ đưa ra được biểu đồ tiến độ chính xác. Dựa theo đó bạn nắm bắt bắt được và chủ động thu xếp thời gian cho công việc của mình.

Về chính sách bảo hành: Bảo hành công trình sau khi hoàn thành là nội dung rất quan trọng trong một hợp đồng. Một công ty uy tín sẽ tự tin về những dự án của mình thông qua chính sách bảo hành.

Bước 4: Xây nhà cần chuẩn bị giấy tờ, giấy cấp phép

Theo luật, muốn xây nhà, bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ mọi giấy tờ liên quan. Vậy, xây nhà cần chuẩn bị giấy tờ gì?

  • Muốn xây nhà, hiển nhiên bạn phải được cấp Giấy phép xây dựng Theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD.
  • Để xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ như sau:
  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu có sẵn.
  • Bản sao hoặc tập tin có bản chính của giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
  • Bản sao hoặc tập tin có bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt trên quy định của pháp luật, cụ thể là:
  • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
  • Bản vẽ các mặt đứng, các tầng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200.
  • Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống xử lý nước thải, hệ thống thoát nước, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
  • Các bản vẽ thiết kế như trên cần được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
  • Như vậy, để xây nhà, bạn phải làm sẵn các giấy tờ như trên và gửi lên cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết.

Bước 5: Chọn ngày lành tháng tốt để khởi công, xây nhà

 

 

  • Xây nhà là chuyện trọng đại mỗi đời người. Vậy nên “có kiêng có lành” phần nào làm bạn và người thân an tâm hơn.
  • Trước khi xem ngày tháng tốt cụ thể để động thổ, bạn nên xác định thời gian nào trong năm là thuận lợi nhất để xây dựng. Chẳng hạn như nếu là miền Trung, mùa đông mưa nhiều, hạn chế xây nhà vào giai đoạn ấy. Vì thế mà đa số mọi người đều chọn những tháng khô ráo, nắng nhiều. Sau đó, lấy tên tuổi một người thân trong nhà để xây cất. Nếu năm ấy xây nhà không hợp với chủ nhà, có thể mượn họ hàng thân thích đứng tên hộ nhằm phù hợp với ngày tháng đã chọn, tránh bị gián đoạn.
  • Chọn ngày lành tháng tốt không chỉ vì thuận lợi cho cuộc sống của bạn, mà còn là cơ sở để bên nhà thầu có sự chuẩn bị chu đáo về mọi mặt như vật tư, nguyên vật liệu…để hoàn thành ngôi nhà đúng thời hạn.

Bước 6. Những điều cần kiêng cữ khi xây nhà

  • Có nhiều thứ trên đời này không thể lý giải được, xây nhà cũng thế.
  • Một vài điều cấm kỵ cần lưu ý khi xây nhà mà bạn nên biết.
  • Thứ nhất: Không nên xây nhà trên những miếng đất “xấu” như địa thế hiểm trở đầu núi hoặc hẻm núi, dễ sụt lún, mảnh đất khuyết, không đầy đặn, những nơi mang nhiều âm khí ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe và tài lộc người ở.

 

  • Thứ hai: Để đảm bảo an toàn cho mọi người trong gia đình, bạn nên tránh xây nhà gần tháp điện cao thế, đường chính trực diện vào nhà.
  • Thứ ba: hạn chế việc xây nhà đối diện cây cổ thụ hoặc cột điện. Theo phong thủy, việc này làm tích tụ nhiều khí âm trong nhà, dương khí không vào được. Nếu muốn trồng cây trước cửa, hãy tránh lối ra vào chính. Hoặc bạn có thể chọn những loại cây mảnh mai hoặc cây thân leo như hoa hồng, hoa giấy,…là tốt nhất.

Bước 7: Xây nhà mới quan trọng nhất là gì?

7.1. Xây nhà mới phải vừa với nhu cầu xây dựng

  • Dù là gia đình nào thì cũng chỉ cần một không gian sử dụng nhất định. Nếu làm nhà quá lớn, dư thừa diện tích sẽ dẫn đến lãng phí hoặc tốn kém một khoản tiền lớn để xây dựng lẫn lắp đặt thiết bị, trang trí nội ngoại thất. Còn nhà nhỏ quá lại không đủ diện tích sử dụng. Đó là lý do vì sao mà trước khi xây dựng nhà ở, bất cứ ai cũng phải tính toán kỹ càng, xem xét cũng như đánh giá cẩn thận nhu cầu sử dụng của cả gia đình. Một gợi ý nhỏ nhỏ là nếu bạn muốn xây dựng nhiều căn phòng nhỏ thì bạn có thể xây số phòng vừa đủ với số lượng người trong nhà và nhu cầu sử dụng của cả gia đình. Phần đất rộng còn lại, hãy dùng để thiết kế sân vườn, trang trí bên ngoài ngôi nhà.

7.2. Kinh nghiệm xây nhà ước chừng thời gian sử dụng

  • Kinh nghiệm xây nhà ngoài việc đánh giá nhu cầu sử dụng, bạn còn phải chú ý đến khoảng thời gian gắn bó với ngôi nhà để tìm hiểu đơn giá xây dựng, lên bản vẽ thiết kế và vật liệu sao cho phù hợp. Chẳng hạn như bạn có ý định làm ngôi nhà sinh sống tạm thời 3- 4 năm rồi xây lại, vậy thì các vật liệu để xây nhà không nhất thiết phải quá tốt, quá cầu kỳ. Ngược lại nếu bạn coi đó sẽ là nơi sinh hoạt, gắn bó suốt phần đời còn lại, vậy thì hãy chuẩn bị bản vẽ thiết kế thật chi tiết, cùng việc lựa chọn đồ vật nội thất bền đẹp, tránh chuyện sửa chữa mỗi năm về sau.

7.3. Xây nhà phù hợp với vị trí địa lý

  • Xây nhà và vị trí địa lý là chuyện cực kỳ quan trọng bởi bao giờ nhà cửa cũng bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố xung quanh, nó bao gồm điều kiện khí hậu, nhiệt độ, tiếng ồn hay hệ thống xử lý nước thải, những thói quen sinh hoạt của gia chủ… Nếu là nhà phố mặt đường đi lại nhộn nhịp, cần ưu tiên lựa chọn vật liệu có tác dụng chống ồn.

7.4. Chú ý đến hướng mặt trời

  • Một ngôi nhà được coi là có hướng phù hợp khi sở hữu độ thoáng đãng nhất định và ánh sáng mặt trời ngập tràn. Nếu như ngôi nhà quay về hướng Nam thì gia chủ đang giảm đi được 10% chi phí năng lượng cho ngôi nhà. Có nghĩa là vào mùa hè, không cần phải dùng nhiều đến các thiết bị làm mát khi có gió tự nhiên, còn mùa đông thì căn nhà cũng trở nên ấm áp hơn.

>>>  Xem ngay các mẫu biệt thự hiện đại tại đây để kiểm tra xem các KTS thiết kế chuẩn phong thủy.

Vừa rồi chúng tôi đã tổng hợp những bước hồ sơ thiết kế và biện pháp thi công biệt thự hiện đại cũng như thi công tổ hợp văn phòng chio thuê Nếu bạn có nhu cầu tư vấn và thiết kế trong năm 2021 tới hãy liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Kiến Trúc và Phát Triển Xây Dựng Thăng Long

  • Địa chỉ: Số 291 đường Phú Diễn, Quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội
  • Hotline: 0904.744.835
  • Website : www.thanglongarc.com
  • Email : thanglongarc.jsc@gmail.com

Rất hân hạnh được phục vụ và hợp tác với quý khách !

Bài viết liên quan