Các bước căn bản để tiến hành xây dựng một ngôi nhà của bạn

Xin chào quý khách hàng, để hiểu rõ hơn về cách thức thực hiện quá trình thi công xây dựng một công trình hoàn thiện, “Cổ phần tư vấn kiến trúc & phát triển xây dựng Thăng long”  xin trân trọng gửi đến Quý Khách hàng Quy trình thi công một công trình với phần thô và phần hoàn thiện những nội dung như sau :

  • Để tiến hành thi công một công trình dù to hay nhỏ vẫn phải tiến hành theo 2 giai đoạn:
  • Giai đoạn 1: Thực hiện hồ sơ thiết kế kỹ thuật cho công trình.
  • Giai đoạn 2: Thi công công trình (bao gồm phần thô và hoàn thiện)
  • GIAI ĐOẠN 1: THỰC HIỆN HỒ SƠ THIẾT KẾ KỸ THUẬT CHO CÔNG TRÌNH

1. Hồ sơ thiết kế kiến trúc.

    – Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng…chi tiết kiến trúc

MẶT BẰNG TẦNG HẦM

MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH

 

2. Hồ sơ thiết kế kết cấu.
  – Kết cấu móng, kết cấu cột, kết cấu dầm sàn, chi tiết thang máy, chi tiết thép cầu thang…

MẶT BẰNG KẾT CẤU PHẦN MÓNG

MẶT BẰNG KẾT CẤU ĐIỂN HÌNH PHẦN SÀN TẦNG HẦM

3. Hồ sơ điện, điện thoại, internet, tivi.
– Bản vẽ dây tivi, bản vẽ hệ thống internet, bản vẽ hệ thống máy lạnh, bản vẽ hệ thống điện chiếu sáng, bản vẽ hệ thống công tắc, ổ cắm…

MẶT BẰNG CẤP NGUỒN ĐIỆN TẦNG HẦM

MẶT BẰNG CHIẾU SÁNG TẦNG HẦM

MẶT BẰNG CHIẾU SÁNG TẦNG ĐIỂN HÌNH

4. Hồ sơ thiết kế cấp thoát nước.
– Bản vẽ cấp nước điển hình, bản vẽ thoát nước, chi tiết hầm tự hoại

MẶT BẰNG CẤP NƯỚC TẦNG HẦM

MẶT BẰNG THOÁT NƯỚC TẦNG HẦM

5. Hồ sơ thiết kế chi tết M&E-

– Hồ sơ trong quá trình thiết kế và thi công xây dựng hạng mục M&E luôn song song tùy thuộc vào từng loại công trình.

6. Phối cảnh 3D mặt tiền.

– Bản vẽ 3D mặt tiền trong bản vẽ thiết kế.

MẶT ĐỨNG 3D-01

 

MẶT ĐỨNG 3D-02

7. Giám sát quyền tác giả.
– Giám sát thi công

  • GIAI ĐOẠN 2: QUY TRÌNH THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ HOÀN THIỆN

  1. LẬP PHƯƠNG ÁN TIẾN ĐỘ THI CÔNG 

Lưu ý : Áp dụng đối với công trình có diện tích xây dựng dưới 400m2

  • Đối với công trình biệt thự nhà phố hoặc biệt thự có diện tích xây dựng từ 200-400m2 thì tiến độ thực hiện các công tác thi công chiếm thời gian từ 03 tháng đến 05 tháng (bao gồm phần thô và hoàn thiện công trình).
  • Đối với công trình có diện tích xây dựng lớn hơn hoặc các dạng công trình đặt biệt khác thì tiến độ thi công sẽ do 2 bên thống nhất và thỏa thuận (do phần thô và hoàn thiện công trình phụ thuộc vào mức độ đầu tư thẩm mỹ, xuất xứ vật liệu hoàn thiện và yêu cầu kiến trúc đặc biệt của chủ đầu tư).

MẪU BẢNG TIẾN ĐỘ THI CÔNG

  1. CÔNG TÁC CHUẨN BỊ TẠI CÔNG TRƯỜNG 
  • Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng công trình cho phép).
  • Vận chuyển thiết bị, vật tư và chuẩn bị mặt bằng thi công.
  • Dọn dẹp mặt bằng thi công, định vị tim cột, móng, đo đạc, kiểm tra hiện trạng đất giữa thực tế và bản vẽ xin phép xây dựng.
  • Xác định cao độ hiện trạng và cao độ thiết kế so với cao độ chuẩn (thường là mặt đường, lề đường hoặc tim đường).
  • Lập biên bản bàn giao mặt bằng (trong đó có sự xác nhận của chủ đầu tư và chủ sở hữu các công trình lân cận về ranh đất và ranh giới xây dựng), xác định ngày khởi công.
  • Các công trình nằm giữa khu đất trống thì cần phải nhờ cơ quan chức năng đo đạc và xác định tọa độ chính xác.
  • Lưu lại hình ảnh hiện trạng của công trình và các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro về tranh chấp pháp lý sau này.
  • Nếu hiện trạng công trình có diện tích lớn hơn trong Giấy chủ quyền và GPXD thì bắt buộc phải tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng.
  • Thời gian thực hiện : từ 2 – 5 ngày.

PHẦN PHÁ DỠ CÔNG TRÌNH CŨ

PHẦN KIỂM TRA ĐỊNH VỊ CÔNG TRÌNH

CÔNG TÁC ÉP CỪ U DẬP QUANH CÔNG TRÌNH

CÔNG TÁC ÉP CỌC BÊ TÔNG 250X250

  1. CÔNG TÁC THI CÔNG HẠ TẦNG, HẠNG MỤC TỪ SÀN TRỆT TRỞ XUỐNG 
  • Đào đất hố móng, dầm móng, giằng móng, Bể phốt, bể nước ngầm, lấp đất, vận chuyển đất đào đi đổ (bằng thủ công hoặc cơ giới).
  • Đập đầu cọc BTCT (đối với công trình có móng thi công bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi).
  • Đổ bê tông đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt.
  • Sản xuất lắp dựng (SXLD) cốp-pha, cốt thép móng, dầm móng, giằng móng, cổ cột, sàn trệt.
  • SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông đáy và nắp bêt phốt, hố ga, bể nước ngầm.
  • Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
  • Đổ bê tông đáy móng, dầm móng, giằng móng, cổ cột, sàn trệt,…
  • San lấp đất, tôn nền (nếu có).
  • Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục sau khi thi công xong trước khi thi công những hạng mục kế tiếp.
  • Đối với nhà xây chen, móng băng hoặc móng có thể tích đào đất lớn cần thi công cuốn chiếu từng phần, từng móng một nhằm ngăn ngừa sạt lở đất, nhất là vào mùa mưa.
  • Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông.
  • Thời gian thực hiện : từ 10 – 12 ngày.

CÔNG TÁC ĐÀO ĐẤT ĐẬP ĐẦU CỌC

CÔNG TÁC ĐẬP ĐẦU CỌC

CÔNG TÁC GIA CÔNG VÀ LẮP DỰNG CỐT THÉP SÀN TẦNG HẦM

CÔNG TÁC ĐỔ BÊ TÔNG SÀN TẦNG HẦM

CÔNG TÁC GIA CÔNG LẮP DỰNG CỐT THÉP, CỐP PHA VÁCH TẦNG HẦM

  1. CÔNG TÁC THI CÔNG SÀN TẦNG 
  • SXLD cốt thép, cốp-pha cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái.
  • SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ (không tô bậc).
  • Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
  • Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái, cầu thang.
  • Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục.
  • Khi chuẩn bị lắp dựng ván khuôn cột, dầm, sàn cần lưu ý chừa 2cm tính từ ranh đất giữa 2 công trình lân cận để tô 2 vách tường bao đó , nếu tường nhà bên cạnh đã tô thì vẫn bỏ 2cm.
  • Khi đặt thép, cần lưu ý các vị trí cần thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn, cầu thang, tam cấp, dầm thang máy, thép râu xây tường, thép neo sàn để thi công,…).
  • Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn tránh bị méo, sai lệch so với thiết kế.
  • Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho bồn hoa, lam, sê-nô, đan, mảng tường lồi, mái, …
  • Chỉ tháo cây chống cốp-pha sau ít nhất 10 ngày (kể cả khi có phụ gia đông kết nhanh) và chỉ được tháo sau khi đổ cách tầng.
  • Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm chờ phục vụ công tác điện nước.
  • Kiểm tra các vị trí sàn âm, giật cấp.
  • Kiểm tra vị trí chừa lỗ sàn cho hộp gain.
  • Thời gian thực hiện : từ 6 – 10 ngày/sàn.

CÔNG TÁC GIA CÔNG LẮP DỰNG CỐP PHA, CỐT THÉP SÀN

THI CÔNG PHẦN THANG

TOÀN BỘ PHẦN THÔ CÔNG TRÌNH

 

  1. CÔNG TÁC XÂY TƯỜNG
  • Sau khi tháo cốp-pha, cây chống khu vực nào thì xây khu vực đó.
  • Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, tường vệ sinh.
  • Lắp dựng cửa trong quá trình xây.
  • Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp nối điện, …
  • Kiểm tra kích thước và định vị cửa khi thi công.
  • Kiểm tra bề dày của tường xây theo bản vẽ thiết kế.
  • Kiểm tra hệ thống điện trên tường.
  • Thời gian thực hiện : từ 10 – 15 ngày.

XÂY TƯỜNG VÁCH NGĂN

KIỂM TRA ĐỘ ĐỨNG TƯỜNG

  1. CÔNG TÁC TRÁT TƯỜNG 
  • Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
  • Tô vữa xi măng toàn bộ trần trước, tô vách tường trong nhà sau (nếu đó trần thạch cao thì không tô vữa trần bê tông mà chỉ vệ sinh làm sạch) toàn bộ công trình và sau cùng là tô hoàn thiện thi công mặt tiền – dặm vá tô tường theo đường điện.
  • Hệ thống hộp gain điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra thử nước trước.
  • Thời gian thực hiện : từ 10 – 15 ngày.

PHẦN THÔ CÔNG TRÌNH

PHẦN HOÀN THIỆN CÔNG TRÌNH

PHẦN HOÀN THIỆN CÔNG TRÌNH

 

  1. CÔNG TÁC HOÀN THIỆN 
  • Công tác ốp lát ko kém phần quan trọng trong ngôi nhà
  • Khi ốp lát phải đảm bảo mạch đúng tiêu chuẩn  thẳng mạch ko vẹo
  • Khi trít mạch phải đầy và đảm bảo độ bám cửa xi măng

CÔNG TÁC ỐP TƯỜNG KHU VỆ SINH

CÔNG TÁC ỐP TƯỜNG KHU VỆ SINH

CÔNG TÁC LÁT SÀN

CÔNG TÁC THI CÔNG HOÀN THIỆN THẠCH CAO SƠN BẢ

CÔNG TÁC THI CÔNG HOÀN THIỆN SƠN BẢ NGOẠI THẤT

CÔNG TÁC VỆ SINH CÔNG NGHIỆP BÀN GIAO CHỦ ĐẦU TƯ

  • Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác đóng trần thạch cao trang trí.
  • Cán nền xi măng các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
  • Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
  • Lát gạch sàn, len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, vệ sinh, mái.
  • Ốp gạch trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh, cầu thang.
  • Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
  • Bả mastic toàn bộ công trình.
  • Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
  • Sơn dầu toàn bộ cửa, lan can, khung sắt trong công trình.
  • Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh, thử nước.
  • Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm trang trí).
  • Lợp ngói mái, tole mái (nếu có).
  • Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày sau giờ làm.
  • Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước toàn bộ công trình.
  • Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
  • Thời gian thực hiện : từ 20 – 30 ngày.

Lưu ý:

  • Giai đoạn thi công này chưa bao gồm công tác tháo dỡ công trình và mặt bằng hiện trạng (chủ đầu tư chuẩn bị công tác bàn giao mặt bằng thi công cho nhà thầu).
  • Bài viết còn gia đoạn cơ điện thông gió chiếu sáng toàn nhà
  • Bạn có thể tham khảo các mẫu nhà phố trên trang thanglongarc.com

>>>  Xem ngay các mẫu biệt thự hiện đại tại đây để kiểm tra xem các KTS thiết kế chuẩn phong thủy.

Vừa rồi chúng tôi đã tổng hợp những bước hồ sơ thiết kế và biện pháp thi công biệt thự hiện đại cũng như thi công tổ hợp văn phòng chio thuê Nếu bạn có nhu cầu tư vấn và thiết kế trong năm 2021 tới hãy liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Kiến Trúc và Phát Triển Xây Dựng Thăng Long

  • Địa chỉ: Số 291 đường Phú Diễn, Quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội
  • Hotline: 0904.744.835
  • Website : www.thanglongarc.com
  • Email : thanglongarc.jsc@gmail.com

Rất hân hạnh được phục vụ và hợp tác với quý khách !

Bài viết liên quan